Habitar en la Ciudad de México cada día es más caro, según las personas que rentan en colonias que han alcanzado un alto nivel de plusvalía, dos de ellas se ubican en la alcaldía Cuauhtémoc hablamos de las colonias San Rafael y Santa María la Ribera que ahora están gentrificadas y ese efecto ha influido de manera directa en el aumento de los costos de las rentas.
Ambas colonias se ubican en zonas que en los últimos años han incrementado los costos de las rentas. Para tener un panorama más claro hemos realizado una comparación de datos en dos portales de rentas en donde buscamos departamentos de dos recámaras. Debemos considerar que hay factores económicos, sociales y urbanos relacionados con este aumento en los costos de vivienda en zonas céntricas de la capital del país, pues ofrecen cercanía con los centros laborales, tienen acceso a medios de transporte, lo que facilita la movilidad.
Otro factor que influye mucho en estos resultados tiene que ver con el boom inmobiliario, pues antiguas vecindades se remodelaron para construir nuevos conjuntos habitacionales donde puedes encontrar amenidades como terrazas, balcón, espacio para mascotas y más, situación que incrementa el precio de la renta.
De acuerdo con la señora Raquel Díaz, quien habita en la colonia San Rafael desde hace más de 20 años, en los últimos años, ha incrementado la presencia de personas de nacionalidad extranjera que viven en esta zona. Comenta que el acceso a vías rápidas y lo céntrico de la colonia la vuelven muy atractiva para quienes desean estar cerca de museos y diversas atracciones que ofrece esta ciudad. Destaca que desde ese momento subieron los precios de las rentas, ella pagaba hace unos tres años 5 mil pesos y ahora las rentas pueden llegar por arriba de los 18,000 pesos.
El Kiosco Morisco, ubicado en la colonia Santa María la Ribera. Foto: Cuartoscuro
¿Cuánto cuesta rentar en las colonias Del Valle y Narvarte este 2025?
Las rentas en la colonia San Rafael se dispararon en los últimos años, como ya lo decíamos debido a que más personas buscan vivir en esta zona. De acuerdo con la revisión que hicimos de las ofertas disponibles para renta los costos actuales son los siguientes:
Renta promedio: 21,350 pesos al mes.
Inmuebles 24 nos arroja que podemos encontrar departamentos de 16,000 pesos mensuales semi-amueblado, mantenimiento incluido, sin aval.
Otras opciones con 2 baños y amenidades como gym, roof garden, vigilancia tiene una renta promedio de 16,00 pesos al mes.
Los precios incrementan a 18,000 pesos si el edificio tiene elevador y vigilancia 24 horas
De ahí pasamos una opción premium 27,000 pesos al mes con 60 metros cuadrados, 2 estacionamientos, terraza, y sin póliza jurídica.
Las rentas han incremento sus precios. Foto: Inmuebles 24
Rentas en la colonia Santa María la Ribera
Renta promedio según Inmuebles24: 19,180 pesos mensuales
Departamento en 10,500?pesos mensuales 47?metros cuadrados, 1 baño, planta baja, mantenimiento incluido
12,000?MXN por un departamento de 75 metros cuadrados con terraza, mantenimiento incluido, pet-friendly, de acuerdo con los sitios Lamudi e Inmuebles24
Un departamento de 16,300 pesos con 67? metros cuadrados, 1 baño, amenidades: vigilancia, gimnasio
23,000 pesos 92? metros cuadrados, 2 baños, 2 estacionamientos, seguridad 24 horas.
¿Cuáles son los requisitos para rentar en la CDMX?
Los requisitos generales para rentar en la Ciudad de México son los siguientes, considera que pueden variar según casos particulares.
1 mes adelantado + 1 de depósito.
Póliza jurídica (costo adicional).
Comprobante ingresos: 3× renta.
Aval o fiador con propiedad en CDMX.
Documentación: identificación, CURP, comprobante domicilio.
Buscar dónde rentar en la Ciudad de México implica una amplia búsqueda, dedicación y contar con liquidez, pues además del monto de la renta, muchos arrendadores piden un mes de renta adelantado más un depósito, por lo que debes considerar este desembolso inicial.
Comparativo de precios en las colonias Santa María la Ribera y San Rafael. Tabla hecha con Chat GPT